Verkaufsangebot 21.01:
12559 Berlin – Müggelheim. Komplett modernisiertes Einfamilienhaus. Neue ECO-TEC Heizanlage. Wohnen in wald- u. seenreicher Gegend.
Ein solide gebautes und unterkellertes Massivhaus mit 189 qm Wohn-Nutzfläche sucht neue Besitzer. Ruhige Seitenstraße. Nette Nachbarn.
123,27 qm Wohnfläche + 66,03 qm Keller-Nutzfläche. 4 Zimmer + Essbereich, offene Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse. 2 Kellerräume, Vorraum, Haustechnikraum. Blockbohlen-Gartenhaus. 645 qm Sonnen-Grundstück, gut eingewachsen.
Im Herbst 2022 wurde eine ECO TEC Vaillant-Gasbrennwertheizung eingebaut und das Haus wurde komplett modernisiert.
Kellergeschoss: 19 qm Kellerraum + 17 qm Kellerraum + 15 qm Vorraum + 15 qm Technikraum.
Erdgeschoss: 48 qm Wohnen-Essen-Küche + 10 qm Diele + Gäste-WC, .
Dachgeschoss: 14 qm Gast/Büro + 17 qm Kind + 15 qm Schlafen + 9 qm Bad + 3 qm Flur.
Verkaufspreis: 742.000 €.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Beschreibung
Das vom Architekten entworfene Massivhaus wurde 1995-1996 gebaut. Über die Eingangstreppe betreten Sie das ansprechende Einfamilienhaus und gelangen in das Erdgeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, das Erkerzimmer, die Küche, das Gäste-WC und die große Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² halbrunde Terrasse, die teilweise überdacht ist und ab etwa 12 Uhr volle Sonne hat. Eine gedrechselte Holztreppe führt in das Keller und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume, das Bad und der Flur. Vom Flur aus gelangen Sie per Einschubtreppe in den im letzten Jahr komplett gedämmten Dachspeicherraum. Hier können Sie viele Dinge trocken und UV-geschützt lagern. Die Dämmung dieses Dachbereiches wird sich sehr positiv im Heizwärmeverbrauch des Hauses bemerkbar machen.
Der über Gelände herausragende Keller hat eine komfortable Raumhöhe von 2,50 m und ist über die Innentreppe oder äußere Außentreppe erreichbar. Alle Räume haben Kellerfenster, die sich über dem Gelände befinden. Zwei Räume können als Arbeits- o. Aufenthaltsräume genutzt werden. Per Abgrabung und dem Einbau eines tieferen Fensters kann hier ein Wohn- oder Arbeitsbereich geschaffen werden, der über die seitliche Kellereingangstreppe betreten wird.
Der hinter dem Haus befindliche große Garten (17,75 m x 20,00 m ) verwöhnt seine Nutzer, erfreut jeden Sonnenanbeter und bietet Ihren Kindern Freiraum und Ihnen genügend Platz für entspannte Stunden. Das Blockbohlenhaus ist vielseitig nutzbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und die BUS-Haltestelle zum S-Bahnhof Berlin – Köpenick.
Umfangreiche Erneuerungen wurden in 2022 durch Fachfirmen vorgenommen. Zentraler Wasser- und Abwasseranschluss, Einbau einer intelligenten Gas-Brennwertheizung mit witterungsgeführtem Regler, Umbau des Trinkwasser-Tiefbrunnens zur alleinigen Gartenbewässerung mittels elektrischer Pumpe, frostsichere Außenwasserhähne. Diverse Sanitärgegenstände wurden erneuert. Dämmung des Dachspeicherraumes. Behandlung der äußeren Dachhölzer, des Gartentores und der Holzgeländer.
Option: Die im letzten Jahr neu eingebaute ECO TEC Plus-Heizung kann von Ihnen mit Solarmodulen und Kombispeicher erweitert werden. Die Ausrichtung des Hauses ist für diese nachhaltige, energetische Maßnahme optimal ausgerichtet. Bei der Vermittlung einer Fachfirma unterstütze ich Sie.
Ausstattung
Das solide gebaute Massivhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und wurde in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet.
Der Außenputz des Hauses ist hochwertig und sehr langlebig und weist keine Schäden auf. Das freiliegende Kellergeschoss erhielt einen sehr robusten Bunsteinputz.
Die schicken Unilux-Holzfenster im Farbton Kirschbaum haben Isolierverglasung. Die Unilux-Hauseingangstür besteht aus dem feststehenden Seitenteil + Haustür.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die in 2022 erneuerte Gas-Brennwert-Heizanlage von Vaillant (VA ECO TEC plus VCI 20/26 CS/1-5, mit witterungsgeführten VRC 710 Einkreisregler). Alle Räume des Hauses haben Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Mittels hydraulischen Abgleich wurde die benötigte Heizleistung für jeden Raum ermittelt.
Weiße Landhausinnentüren wurden in den Erdgeschossräumen und Kiefer-Naturtüren in den 4 Dachgeschossräumen eingebaut.
Der Wohn- und Essraum ist mit geöltem Bambus-Parkett ausgelegt. Hochwertige Bodenfliesen liegen in der Küche. In der Diele sind Steinzeug Platten verlegt. Das Gäste-WC und das Bad im Dachgeschoss sind raumhoch gefliest. Die drei Räume im Dachgeschoss erhielten Vinyl- bzw., Teppichboden. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet.
Der großzügige Baderaum im Dachgeschoss ist raumhoch gefliest, hat ein zweiflügliges Fenster, ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, dem WC, dem breiten Waschtisch und dem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest, mit einem Waschtisch und dem WC ausgestattet.
Eine SAT-Antennenanlage ist auf dem Dach montiert. Ein Telekom-Kabelanschluss ist ins Haus eingeführt.
Lage und Umfeld
Fußläufig erreichen Sie NETTO mit Backstand, ALDI, NORMA, verschiedene Restaurants und die BUS-Linie zum S-Bahnhof Köpenick. Im Ort befinden sich die Grundschule, der Kindergarten, mehrere Ärzte, Zahnarzt und eine Tankstelle, Restaurants usw.
Kontakt
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Verkaufsangebot 21.02:
86830 Schwabmünchen. 3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon, 2. Obergeschoss, ruhige Wohnlage. Kompletterneuerung erfolgt bis April 2023.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Stadtzentrums. Sie wird momentan komplett bis Anfang April 2023 modernisiert. Die Bodenbeläge, die Zimmertüren, das Bad und WC werden erneuert. Die alte Einbauküche wird entsorgt. Planen Sie bitte den Kauf Ihrer Küche ein. Die Wohnanlage steht am Ende einer kleinen Seitenstraße. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil mit Fenster.
78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Südbalkon, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Diele, 1 Kellerabteil, 1 Pkw-Stellplatz.
Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt 325.000 € zuzüglich 10.000 € für den Pkw-Stellplatz.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Vom Treppenhaus treten Sie über die Wohnungseingangstür in die geräumige Diele ein. Hier ist Platz für Ihre Garderobe und am Ende der Diele befindet sich ein Abstellraum. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (ca. 5,90 m²) und das Kinderzimmer haben Südausrichtung.
Wenn Sie aus den Fenstern vom Schlafzimmer, Bad und Küche raus schauen, dann blicken Sie auf eine große Grünfläche.
Die Wohnung benötigt sehr geringe Heizungskosten, weil sie von oben, unten und von den Seiten an andere Wohnungen angrenzt. In den Jahren 2021 und 2022 verbrauchte die Wohnung Heizungskosten in Höhe von 780 €/Jahr.
Alle Fenster der Wohnung und die Balkontür wurden 2017 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.
Die Neuverlegung der Bodenbeläge und Sockelleisten im Wohnzimmer, Schlafen, Kind und Diele ist fast abgeschlossen. Es wurden moderne weiße Zimmertüren eingebaut. Das Bad wird gerade komplett erneuert und erhält eine großzügige Duschtasse (140/90 cm) mit hochwertiger Glasverkleidung und Tür, 2 Waschtische, den Waschautomatenanschluss und der Raum wird mit Wand- u. Bodenfliesen ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Hier werden das Toilettenbecken, das Waschbecken und die Fliesen erneuert.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der auf dem Zwischenpodest anhält. Die Wohnanlage wird mittels moderner Viessmann-Gasheizung versorgt. Ein separater Fahrradkellerraum mit Außenzugang und Innentür ins Kellergeschoss und ein Wäschetrockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Bitte planen Sie den Kauf einer Einbauküche ein.
Lage
Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Minuten die beliebte „Einkaufsmeile“ der Stadt. REWE befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Schulen und der Regionalbahnhof Schwabmünchen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Alle 20 Minuten fahren hier Züge.
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28.02.2023