Verkaufs-Angebote

Verkaufsangebot 21.01

Ruhige Seitenstraße. Nette Nachbarn. Massivhaus mit Keller. Neue Heizung, komplett modernisiert 2022.

Das ansprechende Haus wurde aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk + 6 cm Dämmung gebaut. Das Kellergeschoss besteht aus 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk + 6 cm Dämmung. Der Keller ragt etwa 80 cm über das Gelände hinaus. Das Einfamilienhaus steht in einer wenig befahrenen Seitenstraße des Ortes und freut sich auf seine neuen Besitzer.

120,33 m² Wohnfläche + 66,03 m² Keller-Nutzfläche. 4 Zimmer + Essbereich, offene Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse. 2 Kellerräume, Vorraum, Haustechnikraum. Blockbohlen-Gartenhaus.

645 m² Sonnen-Grundstück, gut eingewachsen.

Verkaufspreis:      773.500 €.

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2,62 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer  auf den beurkundeten Kaufpreis.

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Ring Immobilien
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Beschreibung

Über die Beton-Eingangstreppe betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, das Erkerzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, halbrunde Terrasse, die teilweise überdacht ist und ab etwa 12 Uhr volle Sonne hat.

Eine gedrechselte Holztreppe führt in die 3 Zimmer, das Bad und den Flur im Dachgeschoss sowie in die zwei Kellerräume, den Vorraum und Haustechnikraum.

Der Dachspeicherraum wurde in diesem Jahr komplett gedämmt. Diese Maßnahme wird sich sehr positiv im Heizwärmeverbrauch des Hauses bemerkbar machen. Der Dachspeicherraum wird mittels Einschubtreppe betreten. Hier können Sie viele Dinge trocken und UV-geschützt lagern.

Der beheizte Hochkeller hat eine Raumhöhe von 2,50 m und zwei Räume können als Arbeits- o. Aufenthaltsräume genutzt werden. Mit einer Abgrabung und dem Einbau eines tieferen Fensters kann hier ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der über die seitliche Kellereingangstreppe betreten wird.

Der große Garten verwöhnt seine Nutzer, erfreut jeden Sonnenanbeter und bietet Ihren Kindern Freiraum und Ihnen genügend Platz für entspannte Stunden. Das Blockbohlenhaus ist vielseitig nutzbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und die BUS-Haltestelle.

Umfangreiche Erneuerungen wurden in 2022 durch Fachfirmen vorgenommen. Zentraler Wasser- und Abwasseranschluss, Einbau einer intelligenten Gas-Brennwertheizung mit witterungsgeführtem Regler, Umbau des Trinkwasser-Tiefbrunnens zur alleinigen Gartenbewässerung mittels elektrischer Pumpe, frostsichere Außenwasserhähne. Diverse Sanitärgegenstände wurden erneuert. Behandlung der äußeren Dachhölzer, des Gartentores und der Holzgeländer. Prüfung aller Elektroleitungen und Auswechselung defekter oder beschädigter Schalter sowie Leitungen.

Ausstattung

Das solide gebaute Massivhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss und wurde in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet.

Der Außenputz des Hauses ist hochwertig und sehr langlebig und weist keine Schäden auf. Das freiliegende Kellergeschoss erhielt einen sehr robusten Bunsteinputz.

Die hochwertigen Unilux-Holzfenster im Farbton Kirschbaum haben Isolierverglasung. Die Unilux-Hauseingangstür besteht aus dem feststehenden Seitenteil + Haustür. 

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die in 2022 erneuerte Gas-Brennwert-Heizanlage von Vaillant (VA ECO TEC plus VCI 20/26 CS/1-5, mit witterungsgeführten VRC 710 Einkreisregler). Alle Räume des Hauses haben Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Mittels hydraulischen Abgleich wurde die benötigte Heizleistung für jeden Raum ermittelt. Dadurch werden Heizkosten gespart und die Wohnbehaglichkeit steigt.

Weiße Landhausinnentüren mit Messingbeschlägen wurden in den Erdgeschossräumen eingebaut. Kiefer-Naturtüren wurden in den 4 Dachgeschossräumen eingebaut.

Im Wohn- und Essraum wurde geöltes Bambus-Parkett verlegt. In der Küche wurden hochwertige Bodenfliesen und in der Diele-EG wurden Steinzeug Platten verlegt. Das Gäste-WC und das Bad im Dachgeschoss sind raumhoch gefliest. Die drei Räume im Dachgeschoss erhielten Vinyl- bzw., Teppichboden. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet.

Der großzügige Baderaum im Dachgeschoss ist raumhoch gefliest, hat ein zweiflügliges Fenster, ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, dem WC, dem breiten Waschtisch und dem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest, mit einem Waschtisch und dem WC ausgestattet.

Eine SAT-Antennenanlage ist auf dem Dach montiert. Ein Telekom-Kabelanschluss ist ins Haus eingeführt.

Lage und Umfeld

Fußläufig erreichen Sie NETTO mit Backstand, ALDI, NORMA, verschiedene Restaurants und die BUS-Linie zum S-Bahnhof Köpenick. Im Ort befinden sich die Grundschule, der Kindergarten, mehrere Ärzte, Zahnarzt und eine Tankstelle, Restaurants usw.

Kontakt

Bitte treten Sie mit mir über den nachstehenden Kontakt-Button in Verbindung und tragen dort Ihren Namen, die Wohnanschrift, Mailadresse und eine Telefonnummer ein.


Verkaufsangebot 21.02:

86830 Schwabmünchen. 3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon, 2. Obergeschoss, ruhige Wohnlage. Kompletterneuerung erfolgt bis April 2023.

21.02-Ansicht
21.02-Grundriss
21.02-Energieausweis
21.02-B01
21.02-B03
21.02-B07-WZ
21.02-B05-Blk
21.02-B06-Blk
21.02-B04-WZ
21.02-B09-WZ
21.02-SZ01
21.02-SZ02
21.02-B11-SZ
21.02-B10-SZ
21.02-B10-KZ
21.02-B08-Tr
21.02-Bad-Wand-Waschtische
21.02-Fahrstuhl01
21.02-B15-Aufzug
21.02-Heizzentrale
21.02-011
21.02-B12-KG
21.02-B13-KG
21.02-B14-KG
21.02-B17-A2
21.02-Lage
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21.02-Lage
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Stadtzentrums. Sie wird momentan von Fachleuten komplett bis April 2023 modernisiert. Die Bodenbeläge, die Zimmertüren, das Bad und WC werden erneuert. Die alte Einbauküche wird entsorgt. Planen Sie bitte den Kauf Ihrer Küche ein. Die Wohnanlage steht am Ende einer kleinen Seitenstraße. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil mit Fenster.

78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Südbalkon, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Diele, 1 Kellerabteil, 1 Pkw-Stellplatz.

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt 339.000 € zuzüglich 10.000 € für den Pkw-Stellplatz.

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer  auf den beurkundeten Kaufpreis.

Vom Treppenhaus treten Sie über die Wohnungseingangstür in die geräumige Diele ein. Hier ist Platz für Ihre Garderobe und am Ende der Diele befindet sich ein Abstellraum. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (ca. 5,90 m²) und das Kinderzimmer haben Südausrichtung.

Wenn Sie aus den Fenstern vom Schlafzimmer, Bad und Küche raus schauen, dann blicken Sie auf eine große Grünfläche.

Die Wohnung benötigt sehr geringe Heizungskosten, weil sie von oben, unten und von den Seiten an andere Wohnungen angrenzt. In den letzten 3 Jahren verbrauchte die Wohnung Heizungskosten in Höhe von 730 €/Jahr.

Alle Fenster der Wohnung und die Balkontür wurden 2017 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.

Die Neuverlegung der Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafen und Kind ist abgeschlossen. Alle Zimmertüren wurden ersetzt. Das Bad wird komplett erneuert und erhält eine großzügige Dusche (140/90 cm), 2 Waschtische, den Waschautomatenanschluss und der Raum wird mit Wand- u. Bodenfliesen ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Hier werden das Toilettenbecken, das Waschbecken und die Fliesen erneuert.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der auf dem Zwischenpodest anhält. Die Wohnanlage wird mittels moderner Viessmann-Gasheizung versorgt. Ein separater Fahrradkellerraum mit Außenzugang und Innentür ins Kellergeschoss und ein Wäschetrockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Bitte planen Sie den Kauf einer Einbauküche ein.

Lage

Von der Wohnung erreichen Sie in wenigen Minuten die beliebte „Einkaufsmeile“ der Stadt. REWE befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Schulen sind zu Fuß erreichbar. Der Regionalbahnhof Schwabmünchen ist in 10 Minuten Fußweg erreichbar. Alle 20 Minuten fahren hier Züge.

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Kontaktieren Sie mich


24.01.2023

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