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Verkaufsangebot 19.01: Sehr ruhige und sonnige Wohnlage. Gutes Wohnumfeld. 5-Zimmer-Einfamilienhaus + Ankleideraum, Doppelgarage, 645 qm Süd-Grundstück in 86492 Egling an der Paar

Verkaufspreis = 928.200 €

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Beschreibung

Dieses geschmackvolle und mit hochwertiger Ausstattung versehene 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2014 in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise mit Erd- und Dachgeschoss auf einem 645 qm großen Süd-West-Grundstück errichtet. Gedämmte Streifenfundamente, Stahlbetonbodenplatte mit 6 cm Unterdämmung. 10 cm Fußbodendämmung im Erdgeschoss. 42,5 cm gedämmte Poroton-Außenwände. Farbiger Edelaußenputz. Beidseitig geputzte Poroton-Innenwände mit sehr guter Schalldämmung zwischen den Räumen. Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss mit gedämmten Estrich. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Kreuzsprossen. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, hat einen rund um eingewachsenen Garten, ist umgeben von modernen Einfamilienhäusern und der Regionalbahnhof Egling an der Paar in Richtung Augsburg, S-Bahnhof Geltendorf – München ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Das Haus bietet Ihrer Familie 142,80 m² Wohnfläche. Im Haus stehen 3 Schlafräume, ein Büroraum, 1 Ankleideraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, Duschbad, Diele, Flur, Technikraum zur Verfügung. In der Doppelgarage mit 2 Stück funkgesteuerten Toren können Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen. Die Garage bietet diese Extras: Keine Mittelwand in der Garage, wodurch ein großer Raum entsteht. Austrittstür in den Garten. Das Fenster bringt Tageslicht hinein. Bei Dunkelheit können Sie die Deckenbeleuchtung einschalten.

Im 15 qm Blockbohlen-Gartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte und diverse Gegenstände geschützt lagern.

Treten Sie ein in ein modernes Haus mit hellen Räumen, erholen sich im Garten und auf der großen Sonnenterrasse mit funkgesteuerter Sonnenmarkise (28 qm), stärken Ihre Abwehrkräfte in der tollen Dampfsauna und härten sich anschließend mittels Kaltwasser-Sprühnebeldüsen oder Kopf-Regenbrause ab.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 55 kWh/m²a. Dies entspricht der Effizienzklasse B. Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 03.07.2014.

Ausstattung

Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Gas-Brennwert-Solar-Zentrale. 2 Stück Solarpaneele nutzen die Sonnenenergie und erzeugen in dem 300 l Warmwasserspeicher bis 70° C heißes Wasser. Ein im Garten vergrabener Flüssiggaserdtank (4.850 Liter Flüssiggas) speist die Brennwerttherme. Der Tank wird etwa alle 2 Jahre gefüllt.

Alle Räume haben eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine 3-stufig einstellbare Wohnraumlüftung saugt die verbrauchte Luft aus allen Räumen des Hauses ab und leitet sie direkt nach außen.

Im Wohnraum und in der Küche wurde Eichenparkett verlegt. In der Diele-EG wurden Steinplatten verlegt. Der Technikraum, das Bad und Duschbad  erhielten Bodenfliesen. In allen anderen Räume und dem Flur-DG wurde Laminatboden verlegt.

Der großzügige Baderaum im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche mit Dampfsauna, dem WC und dem breiten Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. In der tollen Dampfsauna finden Sie Entspannung und Erholung. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche (120/90 cm), einem Waschtisch und dem WC ausgestattet.

In der hochwertigen Miele-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ist viel Stauraum vorhanden. Auf der mittig im Raum stehenden Kochinsel macht die Speisezubereitung viel Freude. Die Dünste werden durch die große Miele-Abzugshaube gefiltert und die zentrale Wohnraumlüftung regelt den Rest. Mit den modernen, technischen Geräten macht das Kochen richtig Spaß. Ein großer Kühl- und ein großer Gefrierschrank bieten viel Platz zur Lagerung Ihrer Lebensmittel. Der moderne Geschirrspüler erledigt den Abwasch.

EXTRAS: Walmdach-Eingangsüberdachung. Landhaus-Innentüren. Stadler-Stahltreppe mit Holzstufen. Überdachter Bereich zwischen Hauswand und Garage. Dampfsauna im Bad mit beheizter Sitzbank, mit LED-Beleuchtung (5 Lichtfarben), Regenschauer-Kopfbrause, Kaltwasser-Sprühdüsen. Kassetten-Markise mit Funksteuerung und Windwächter, 7 m x 4 m. 28 m² Holz-Terrasse aus geriffelten Bohlen. Weichwasseranlage I-Soft auf Salzbasis zur Reduzierung der Wasserhärte und Verkalkung. Schornstein mit Thermoluftzug zum jederzeitigen Anschluss eines Kaminofens. Gartenwasserhahn frostsicher. Ausgussbecken im Technikraum. Mähroboter für die bequeme Rasenkürzung.

Das High-Speed-Glasfaserkabel mit 1000 Mbit/s ist bestens für Home-Office geeignet. 10.000 l Regenwasserspeicher mit Überlauf in den Mischwasserkanal.

Zur Reduzierung des Reinigungsaufwandes der Duschverkleidungen und der Fliesen trägt die Weichwasseranlage bei.

Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage im sehr gepflegten Wohnumfeld. Fußläufig erreichen Sie oder Ihre Familie den Regionalbahnhof,  EDEKA, den Getränkemarkt, die Metzgerei, die Grundschule und den Kindergarten. Im Ort befinden sich 2 Tankstellen und ein Biohofladen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof oder in ca. 1 Stunde München.

Dieser Wohnort bietet Ihnen eine große Vielfalt an schnell erreichbaren Freizeitaktivitäten an. Bis zum Naturerlebnisbad sind es 7 Minuten mit dem Fahrrad. In nur 26 Minuten sind Sie mit dem Pkw am Ammersee und den Gaststätten am Seeufer, der Badeanstalt. Spaziergänge am Seeufer oder eine Dampferfahrt auf dem See bringen Abwechslung und Erholung.


Verkauft! Bauplatz in 86672 Thierhaupten. 463 qm. Bebaubar nach Bebauungsplan.

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Dieses vermietete Zweifamilienhaus wurde im April 2021 verkauft! Ruhige Wohnlage im Großraum Hamburg. 21438 Brackel. Zweifamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss. 222 qm Wohnfläche + 98 qm Kellernutzfläche + ca. 60 qm Lagerfläche im Dachboden. 2 Garagen.

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Dieses Haus wurde im Oktober 2020 verkauft! Sonnige, ruhige Wohnlage in 86498 Kettershausen. Barrierefreier Massivhaus-Bungalow in Niedrigenergiebauweise, Baujahr 2018 auf 621 m² Grundstück. Wohnfläche ca. 122 m². 3 Zimmer + kl. Büro, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum. Flachdach-Garage mit Anbau. Energieausweis, 34 kWh/m²a. Effizienz A.

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Verkauft! Bauplatz in 86931 Prittriching, 738 qm. Bebaubar nach Bebauungsplan.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Lage 86498 Kettershausen. Größe = 870 qm. Bebaubar mit I+D, II, oder einem Bungalow.

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Verkauft! 85540 München-Haar. Eigentumswohnung mit Gartenanteil. 2 TG Stellplätze. 4 Zimmer, 114 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Lage 86498 Kettershausen. Größe = 766 qm. Bebaubar mit I+D, II, oder einem Bungalow.

Verkauft! 86920 Denklingen. Eigentumswohnung mit Gartenanteil. 1 Garage. 4 Zimmer. 89 qm.

Verkauft! Bauplatz in 86931 Prittriching. Ruhige Wohnlage. 570 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger ländlicher Wohnlage von 87745 Eppishausen. 646 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 87339 Breitenbrunn. 828 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 619 qm.

Verkauft! 85221 Dachau. Eigentumswohnung. 2 Zimmer.

Verkauft! Bauplatz in guter ländlicher Wohnlage von 86498 Kettershausen. 712 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 644 qm.

Verkauft! Einfamilienhaus in Berlin-Steglitz

Verkauft! Grundstück mit Altgebäude in sehr ruhiger Wohnlage von 86163 Augsburg-Hochzoll. 1.312 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 584 qm.

Verkauft! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf

Verkauft! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Steglitz

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86672 Thierhaupten. 480 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 535 qm.

Verkauft! Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 526 qm.

Verkauft! 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86943 Thaining. 700 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86495 Friedberg. 790 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86869 Oberostendorf. 675 qm.

Verkauft! Bauplatz in landschaftlich schöner Lage von 85235 Pfaffenhofen Glonn. 788 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86511 Schmiechen. 525 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger Wohnlage von 85235 Pfaffenhofen Glonn. 756 qm.

Verkauft! Bauplatz in Randlage von 86356 Neusäß. 544 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 663 qm.

Verkauft! Bauplatz in Randlage von 86356 Neusäß. 405 qm.

Verkauft! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in 86368 Gersthofen.

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