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Angebot 19.B01 Komfort-Einfamilienhaus, Doppelgarage, 645 qm Grundstück in 86492 Egling an der Paar

Verkaufspreis: 937.600 € zzgl. 2,26% Käuferprovision.

Hinweis: Mit dem Verkäufer ist in gleicher Höhe eine Provision vereinbart.

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Beschreibung

Dieses geschmackvolle und mit hochwertiger Ausstattung versehene 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2014 in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise auf einem 645 qm großen Süd-West-Grundstück errichtet. Es liegt in ruhiger Wohnlage, hat einen rund um eingewachsenen Garten, ist umgeben von modernen Einfamilienhäusern und der Regionalbahnhof Egling an der Paar in Richtung Augsburg, S-Bahnhof Geltendorf – München ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Das Haus bietet Ihrer Familie 142,80 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer + Ankleideraum, offene Küche mit Rundbogendurchgang zum Essbereich, Komfort-Bad, Duschbad-EG, Haustechnikraum, Flur, Diele mit Garderobe aufteilen. In der Doppelgarage mit 2 Stück funkgesteuerten Toren können Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen. Die Garage bietet diese Extras: Keine Mittelwand in der Garage, wodurch ein großer großer Raum entsteht. Austrittstür in den Garten. Das Fenster bringt Tageslicht hinein. Bei Dunkelheit können Sie die Deckenbeleuchtung einschalten.

Im großen Blockbohlen-Gartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte und diverse Gegenstände geschützt lagern.

Treten Sie ein in ein modernes Haus mit hellen Räumen, erholen sich im Garten und auf der 37 m² großen Sonnenterrasse mit funkgesteuerter Sonnenmarkise, stärken Ihre Abwehrkräfte in der tollen Dampfsauna und härten sich anschließend mittels Kaltwasser-Sprühnebeldüsen oder Kopf-Regenbrause ab.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 55 kWh/m²a. Dies entspricht der Effizienzklasse B. Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 03.07.2014.

Ausstattung

Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Gas-Brennwert-Solar-Zentrale. 2 Stück Solarpaneele nutzen die Sonnenenergie und erzeugen in dem 300 l Warmwasserspeicher bis 70° C heißes Wasser. Ein im Garten vergrabener Flüssiggaserdtank (4.850 Liter Flüssiggas) speist die Brennwerttherme. Der Tank wird etwa alle 2 Jahre gefüllt.

Alle Räume haben eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine 3-stufig einstellbare Wohnraumlüftung saugt die verbrauchte Luft aus allen Räumen des Hauses ab und leitet sie direkt nach außen.

Im Wohnraum und in der Küche wurde Eichenparkett verlegt. In der Diele-EG wurden Steinplatten verlegt. Der Technikraum, das Bad und Duschbad  erhielten Bodenfliesen. In allen anderen Räume und dem Flur-DG wurde Laminatboden verlegt.

Der großzügige Baderaum im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche mit Dampfsauna, dem WC und dem breiten Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. In der tollen Dampfsauna finden Sie Entspannung und Erholung. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche (120/90 cm), einem Waschtisch und dem WC ausgestattet.

In der hochwertigen Miele-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ist viel Stauraum vorhanden. Auf der mittig im Raum stehenden Kochinsel macht die Speisezubereitung viel Freude. Die Dünste werden durch die große Miele-Abzugshaube gefiltert und die zentrale Wohnraumlüftung regelt den Rest. Mit den modernen, technischen Geräten macht das Kochen richtig Spaß. Ein großer Kühl- und ein großer Gefrierschrank bieten viel Platz zur Lagerung Ihrer Lebensmittel. Der moderne Geschirrspüler erledigt den Abwasch.

EXTRAS: Walmdach-Eingangsüberdachung. Landhaus-Innentüren. Stadler-Stahltreppe mit Holzstufen. Überdachter Bereich zwischen Hauswand und Garage. Dampfsauna im Bad mit beheizter Sitzbank, mit LED-Beleuchtung (5 Lichtfarben), Regenschauer-Kopfbrause, Kaltwasser-Sprühdüsen. Kassetten-Markise mit Funksteuerung und Windwächter, 7 m x 4 m. 28 m² Holz-Terrasse aus geriffelten Bohlen. Weichwasseranlage I-Soft auf Salzbasis zur Reduzierung der Wasserhärte und Verkalkung. Schornstein mit Thermoluftzug zum jederzeitigen Anschluss eines Kaminofens. Gartenwasserhahn frostsicher. Ausgussbecken im Technikraum. Mähroboter für die bequeme Rasenkürzung.

Das High-Speed-Glasfaserkabel mit 1000 Mbit ist bestens für Home-Office geeignet. 10.000 l Regenwasserspeicher mit Überlauf in den Mischwasserkanal.

Zur Reduzierung des Reinigungsaufwandes der Duschverkleidungen und der Fliesen trägt die Weichwasseranlage bei.

Lage

Fußläufig erreichen Sie oder Ihre Familie den Regionalbahnhof,  EDEKA, den Getränkemarkt, die Metzgerei, die Grundschule und den Kindergarten. Im Ort befinden sich 2 Tankstellen und ein Biohofladen.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof oder in ca. 15 Minuten den S-Bahnhof Geltendorf (S4). Von Geltendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis München.

Dieser Wohnort bietet Ihnen eine große Vielfalt an schnell erreichbaren Freizeitaktivitäten an. Bis zum Naturerlebnisbad sind es 7 Minuten mit dem Fahrrad. In nur 26 Minuten sind Sie mit dem Pkw am Ammersee und den Gaststätten am Seeufer, der Badeanstalt. Spaziergänge am Seeufer oder eine Dampferfahrt auf dem See bringen Abwechslung und Erholung.


Angebot 19.B01 -Zweifamilienhaus- Dieses Objekt ist reserviert!

Großraum Hamburg. 21438 Brackel. Vermietetes Zweifamilienhaus, Keller, gepflegte Bausubstanz, 2 Garagen, 950 qm Süd-Grundstück.

Verkaufspreis = 513.300 € zzgl. 2,38% Käuferprovision

Jahresnettokaltmiete = 20.217 EUR/Jahr. 226 qm Wohnfläche + 98 qm Kellernutzfläche + ca. 60 qm Dachboden. Zwei vermietete Wohnbereiche.

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Beschreibung

Brackel ist ein begehrter Wohnort im Speckgürtel von Hamburg. Ruhe, die intakte Natur, gute Verkehrsanbindungen, Schule, Kindergarten und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten prima Voraussetzungen für Familien.

Das unterkellerte Zweifamilienhaus wird von zwei Mietern genutzt, wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und in den letzten Jahren wurden viele nützliche Modernisierungen vorgenommen. Der große Garten liegt hinter dem Haus, ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt mit Sonne und Ruhe zum Verweilen ein. Zwei ins Gebäude integrierte Garagen bieten optimalen Schutz für die Pkw´s. Die Zu-und Ausfahrten sind gepflastert und bieten Stellflächen für weitere Pkw´s.

Im letzten Jahr wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung der Firma Viessmann ersetzt. Sie versorgt alle Räume des Hauses mit behaglicher Wärme und stellt das benötigte Warmwasser zur Verfügung. Der Energiepass für das Gebäude wurde im Juli 2020, noch vor der Erneuerung der alten Heizanlage, erstellt. Die neue moderne Viessmann Brennwertheizung ist viel sparsamer im Verbrauch.

Bei der Besichtigung des schönen Hauses werden Sie feststellen, dass die Gebäudeaußenhülle in einem guten Zustand ist. Alle Räume verfügen bereits über Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Der Dachboden wurde isoliert. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett renoviert und alle Bodenbeläge erneuert. 2018 wurden in der Erdgeschosswohnung teilweise die Fußböden erneuert. Ebenfalls wurden im Treppenhaus eine Wandtäfelung angebracht. Der Energiepass wurde im Juli 2020 noch auf der Basis der alten Heizanlage erstellt. Der Endenergiebedarf beträgt 215 kWh/m²a; das entspricht dem Kennzeichen G.

Im Oktober 2020 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung der Firma Viessmann ersetzt, der Eingangsbereich des Hauses erhielt eine moderne Haustür mit Fenster Elementen und der Eingangspodest wurde komplett erneuert. Die Wand- und Deckenflächen aller Kellerräume wurden instand gesetzt und weiß gestrichen.

Die Beheizung und komfortable Warmwasserversorgung der beiden Wohnungen erfolgt mit der Viessmann Vitodens-222-F. Beide Wohnungen werden mittels Heizkörpern beheizt und die Temperaturregelung erfolgt mit Thermostatventilen.

Angaben zu den beiden großen Wohnungen: Über die im letzten Jahr erneuerte Hauseingangstür betreten Sie den  hellen und bequemen Treppenhausbereich. Von dort gelangen Sie in die Kellerräume und zu den beiden Wohnungseingangstüren.

Die Erdgeschosswohnung hat 112,04 m² Wohnfläche und teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad, 3 Flure. Die zur Wohnung gehörende Garage ist ebenerdig anfahrbar. Über den hellen Eingangsbereich betreten die Mieter die Erdgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung hat 114,55 m² Wohnfläche und teilt sich auf in 4 Zimmer + Büroraum über der Garage, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum und 2 Flure. Mittels Einschubtreppe ist der Zugang zum Dachboden möglich. Vom großen Sonnenbalkon haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten.

Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt 98,38 m² und teilt sich auf in die Tiefgarage (Mieter DG), zwei Abstellräumen, 2 Flure und den Heizungsraum.

Der Dachboden bietet über 60 m² Nutzfläche. Er bietet aber auch bei einem Mieterwechsel die Option, ein weiteres Zimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche auszubauen. Gegenwärtig erreicht man ihn über eine Einschubtreppe. Ein durchgängiger Holzfußboden gestattet die vollständige Begehung des Dachbodens.

Lage

Das vermietete Zweifamilienhaus liegt im Landkreis Harburg und am Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Diese grüne und ruhige Wohnlage zählt insbesondere für Familien aus der Landeshauptstadt zu den bevorzugten Wohngegenden. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A7 ist in ein paar Minuten erreicht und dann sind es mit dem Pkw etwa 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg. In wenigen Minuten zu Fuß sind die BUS-Linien 4407 (Hanstedt-Brackel-Winsen) und 4408 (Buchholz-Arsendorf-Brackel-Tangendorf) erreicht.

Im Ort befinden die Bäckerei, der Zahnarzt, die Tankstelle, die Sparkasse, eine Autowerkstatt, ein Frisör, ein italienisches Restaurant und ein Gasthof. In den umliegenden Orten, die Sie innerhalb von 3 – 10 Minuten Fahrzeit erreichen, befinden sich Penny, EDEKA, REWE, Netto, Aldi, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte,  usw. Die Grundschule Brackel ist eine Ganztagsschule. Der angrenzende Kindergarten mit Kindertagesstätte bietet ein umfassendes Betreuungsangebot.


Dieses Haus wurde im Oktober 2020 verkauft! Sonnige, ruhige Wohnlage in 86498 Kettershausen. Barrierefreier Massivhaus-Bungalow in Niedrigenergiebauweise, Baujahr 2018 auf 621 m² Grundstück. Wohnfläche ca. 122 m². 3 Zimmer + kl. Büro, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum. Flachdach-Garage mit Anbau. Energieausweis, 34 kWh/m²a. Effizienz A.

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Verkauft! Bauplatz in 86931 Prittriching, 738 qm. Bebaubar nach Bebauungsplan.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Lage 86498 Kettershausen. Größe = 870 qm. Bebaubar mit I+D, II, oder einem Bungalow.

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Verkauft! 85540 München-Haar. Eigentumswohnung mit Gartenanteil. 2 TG Stellplätze. 4 Zimmer, 114 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Lage 86498 Kettershausen. Größe = 766 qm. Bebaubar mit I+D, II, oder einem Bungalow.

Verkauft! 86920 Denklingen. Eigentumswohnung mit Gartenanteil. 1 Garage. 4 Zimmer. 89 qm.

Verkauft! Bauplatz in 86931 Prittriching. Ruhige Wohnlage. 570 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger ländlicher Wohnlage von 87745 Eppishausen. 646 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 87339 Breitenbrunn. 828 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 619 qm.

Verkauft! 85221 Dachau. Eigentumswohnung. 2 Zimmer.

Verkauft! Bauplatz in guter ländlicher Wohnlage von 86498 Kettershausen. 712 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 644 qm.

Verkauft! Einfamilienhaus in Berlin-Steglitz

Verkauft! Grundstück mit Altgebäude in sehr ruhiger Wohnlage von 86163 Augsburg-Hochzoll. 1.312 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 584 qm.

Verkauft! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf

Verkauft! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Steglitz

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86672 Thierhaupten. 480 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 535 qm.

Verkauft! Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86845 Großaitingen. 526 qm.

Verkauft! 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86943 Thaining. 700 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86495 Friedberg. 790 qm.

Verkauft! Bauplatz in ländlicher Wohnlage von 86869 Oberostendorf. 675 qm.

Verkauft! Bauplatz in landschaftlich schöner Lage von 85235 Pfaffenhofen Glonn. 788 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger, ländlicher Wohnlage von 86511 Schmiechen. 525 qm.

Verkauft! Bauplatz in ruhiger Wohnlage von 85235 Pfaffenhofen Glonn. 756 qm.

Verkauft! Bauplatz in Randlage von 86356 Neusäß. 544 qm.

Verkauft! Bauplatz in guter Wohnlage von 86492 Egling an der Paar. 663 qm.

Verkauft! Bauplatz in Randlage von 86356 Neusäß. 405 qm.

Verkauft! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in 86368 Gersthofen.

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